7,200+ clients relocated
Agentes de Braga a Faro
Como decorre uma procura
A maioria demora duas a quatro semanas desde a ativação da procura até ao contrato assinado.
Envia o briefing de onde estiver: orçamento, bairros, requisitos, a data em que precisa de estar instalado. O seu agente visita pessoalmente, filma o que vale o seu tempo e reduz a lista antes de a ver. Escolhe a partir do vídeo. Quando escolher uma, o contrato vai para um advogado português antes de assinar.
É nesse último passo que as coisas aparecem. Num contrato recente, eram seis meses de renda exigidos adiantados, contra um limite legal de dois. Noutro, uma segunda caução disfarçada de mês de renda, retida até ao fim do prazo. Num terceiro, um contrato que não dizia nada sobre sair mais cedo, que o inquilino tinha lido como estar preso durante o ano.
Está a seis mil quilómetros, a tentar avaliar um apartamento a partir de oito fotografias e de uma passagem pelo Street View.
O anúncio foi publicado na semana passada ou em março? O senhorio é real? O sinal que pedem hoje voltaria alguma vez? À distância não consegue responder a nada disto, e o apartamento é bonito, e a visita é amanhã.
Tudo o resto numa mudança pode ser tratado à distância. Esta é a única parte que precisa de alguém fisicamente no local. É isso que a procura lhe dá.
Alguém do seu lado da mesa
Em Portugal, o agente imobiliário trabalha para o senhorio. O agente com quem o emparelhamos trabalha para si, por isso ouve o que está realmente mal na casa antes de se comprometer.
Visitas para as quais não teve de voar
O seu agente vai pessoalmente, filma como deve ser e diz-lhe o que as fotografias omitiram. As grandes angulares escondem muito. O ruído do trânsito e o bolor não aparecem num anúncio.
Um advogado lê o contrato
Toda a gente numa cadeia imobiliária é paga quando assina. Um advogado português que não é pago é a pessoa certa para ler o seu contrato primeiro. Incluído, e normalmente €100.
Client story
Having someone on their side is how Ersel and Kübra found a cat-friendly flat in Lisbon by video call while they were still in Turkey. Read their story →
Quanto custa
Não paga nada à Novomove. Eis o quadro completo.
A comissão da agência é um mês de renda, e é tudo. Divide-se num pagamento para iniciar a procura e no restante quando assina. A mesma comissão em toda a rede, seja qual for a região onde acabar.
Apresentação e emparelhamento
Novomove
Grátis
Para iniciar a procura
Pago à agência assim que for emparelhado
€250
Quando o contrato é assinado
Pago à agência. Um mês de renda, menos os €250 já pagos
Restante
Revisão do contrato por um advogado português
Novomove, assim que a sua procura estiver ativa
Incluído
Num apartamento a €1.200 por mês
Paga à agência €250 para começar e €950 quando assina. São €1.200 no total, um mês de renda. A sua renda, a caução e as contas dos serviços são à parte e vão para o senhorio nos termos habituais em Portugal.
A agência paga-nos uma comissão quando uma procura avança. Não muda o que lhe paga a ela.
Porque é que as pessoas pedem ajuda com isto
O que corre mal quando se arrenda à distância
O apartamento que não existe
Fotografias tiradas de outro anúncio, um senhorio no estrangeiro muito interessado num sinal hoje. O seu agente verifica quem é realmente o dono no Registo Predial antes de qualquer dinheiro mudar de mãos.
O apartamento que existe e é deprimente
Os edifícios portugueses são mais velhos e mais frios do que as fotografias sugerem. Humidade na parede norte, um elétrico junto ao quarto, nenhum aquecimento. Alguém que lá esteja diz-lhe.
O contrato que não está registado
Se o senhorio não registou o contrato nas Finanças, está em terreno frágil como inquilino e ao seu processo de visto ou residência falta um documento de que precisa. É isto que custa meses às pessoas.
E o mercado mexe
Um bom apartamento em Lisboa ou no Porto pode desaparecer num dia ou dois. As candidaturas que chegam completas, em português, de alguém que o agente já conhece, são respondidas primeiro.
Como funciona
Do briefing às chaves
Envia o seu briefing
Região, orçamento, quartos, quando precisa de estar instalado, se o contrato tem de servir para um visto. Dois minutos.
Lemos e encaminhamos
Se se adequa, vai para a nossa rede de parceiros. Se não, dizemos e explicamos o que funcionaria em alternativa. Em qualquer caso, tem notícias nossas em 48 horas.
Uma chamada gratuita com a equipa da rede
Trinta minutos para perceber o que realmente quer, o que o seu orçamento compra mesmo naquela zona e com que rapidez consegue avançar. Sem custo e sem compromisso.
É emparelhado com um agente local
Alguém que trabalha realmente na sua região e conhece os senhorios. A procura começa quando paga os €250 à agência.
Ele procura, visita e negoceia
Anúncios públicos mais os próprios contactos. Visitas feitas por si, com vídeo e uma opinião honesta. Prepara a sua candidatura como deve ser, e depois negoceia o preço e as cláusulas.
Um advogado lê o contrato, depois assina
Esta parte é nossa. Envia-nos o contrato, um advogado português analisa-o e diz-lhe o que mudar antes de a sua assinatura estar em qualquer lado.
Incluído na sua procura
A revisão do contrato é a parte que fazemos nós.
O seu agente é pago quando assina. O agente do senhorio também. Um advogado português sem interesse em se assina ou não é a pessoa certa para o ler primeiro. Normalmente €100 avulso, incluído assim que a sua procura está ativa.
Nenhum destes era um contrato fraudulento. Todos vieram de senhorios comuns, redigidos por alguém cujo trabalho é proteger o senhorio.
O que o advogado lhes disse para mudar
O inquilino paga €7.000 na assinatura: seis meses de renda adiantados mais o restante da caução.
Limitar a renda adiantada a dois meses, salvo se tiver escolhido pagar mais por conveniência própria.
A lei portuguesa limita a renda adiantada a dois meses quando o senhorio impõe as condições. Seis meses adiantados só valem se foi ideia sua. Peça ao senhorio que confirme por escrito qual foi o caso.
Primeiro mês de renda, um mês de caução, e depois mais um mês de renda retido e devolvido no fim se a casa estiver em bom estado.
Pedir uma só caução, designada como caução.
Esse terceiro pagamento era uma segunda caução com outro nome. Retida até ao fim, devolvida só sob condição. Não é ilegal, mas duplicava o dinheiro em risco e o inquilino não ganhava nada com isso.
A rescisão antecipada implica uma penalização fixa de €900. Caução perdida.
Pedir que não haja penalização se o visto for recusado, mediante prova. Um prazo de aviso definido. Renda pré-paga de meses não usados devolvida.
Uma caução cobre danos e rendas em atraso. Não é uma multa automática por sair, e o senhorio tem de provar prejuízo real. A cláusula do visto importa mais. Ninguém quer pagar renda em Portugal depois de uma recusa.
O inquilino é responsável pela reparação dos eletrodomésticos depois do primeiro ano.
Pedir que o senhorio mantenha o imóvel em condições de uso durante todo o prazo. O inquilino cobre a pequena manutenção e o que partir.
O contrato era de dois anos. A cobertura dos eletrodomésticos era de um. A partir do décimo terceiro mês, o frigorífico, a máquina de lavar e o ar condicionado iam todos ser conta do inquilino.
Recebe um resumo escrito do que mudar e porquê, em linguagem simples, pronto a levar ao senhorio. Não reescrevemos o contrato em si. Isso fica entre si e ele. Prazo para clientes encaminhados: 2 a 3 dias úteis.
Como funciona a revisão do contrato
Âmbito
O que a procura cobre, e o que não cobre
Coberto
✓Arrendamentos habitacionais de longa duração, doze meses ou mais
✓Lisboa, Cascais, Porto, Braga e Coimbra com as suas áreas metropolitanas
✓A costa algarvia, incluindo Lagos, Portimão, Albufeira, Vilamoura e Faro
✓Madeira, incluindo o Funchal
✓Anúncios públicos e os contactos fora de mercado do próprio agente
✓Ajuda a contratar os serviços quando estiver instalado
Não coberto
✕Férias e estadias curtas. Se precisa de uns meses enquanto procura, reserve isso por si e inicie a procura quando cá estiver
✕Quartos e casas partilhadas
✕Imóveis comerciais
✕Os Açores. Nenhum agente da rede cobre as ilhas
✕Compra. Isto é só arrendamento
✕Assinar um contrato sem NIF. Precisa de um primeiro, e nós tratamos disso em cinco a sete dias úteis por €79
Antes de enviar o formulário
Há um orçamento mínimo, e é a sério.
A rede trabalha a partir de €1.200 por mês em Lisboa e no Algarve, e a partir de €1.000 por mês no Porto, Braga e Coimbra. Abaixo desses valores há muito pouco que um agente lhe consiga arranjar, e mandá-lo para uma procura paga que não vai dar em nada não seria justo. Se está abaixo do mínimo, envie o formulário na mesma. Dizemos-lhe a verdade e apontamos-lhe o que o seu orçamento alcança.
€1,200
por mês, no mínimo
Lisboa e a grande Lisboa, Cascais e o Algarve.
€1,000
por mês, no mínimo
Porto, Braga e Coimbra com as áreas envolventes.
Com franqueza
Nem todos os briefings são aceites.
Os agentes da rede escolhem as procuras que aceitam. O momento, a região e o realismo do orçamento contam, e por vezes ninguém na sua zona pode aceitar a sua. Preferimos pôr isto na página a deixá-lo descobrir por nunca ter resposta.
Por isso, o acordo é este. Até 48 horas depois de o seu briefing chegar, tem uma resposta nossa, emparelhado ou não. Se ninguém aceitar, dizemos porquê e apontamos-lhe as zonas e faixas de preço onde teria mais sorte.
Enquanto procura
O que as pessoas costumam precisar a par de um contrato
NIF português · €79
Não pode assinar um contrato sem um. Cinco a sete dias úteis, e doze meses de representação fiscal estão incluídos no preço.
Revisão do contrato · €100
Já encontrou casa sozinho? Um advogado português lê o contrato e diz-lhe o que mudar antes de assinar.
Apoio aos vistos D7 e D8
Se o contrato é para um processo de visto, todo o processo é revisto por um advogado de imigração português antes de ser submetido.
O que dizem os clientes
Nas palavras deles.
★★★★★
Genuinely excellent
“Immigrating to another country is intimidating and having people who know the system behind you changes everything. They're professional, they're helpful, and they went beyond what I was expecting. I'd recommend them to anyone moving to Portugal without hesitation.”
Marsida Hoxha
– Cliente verificado
★★★★★
They check in on you
“The team here doesn't wait for you to chase them. They check in, they go past what you'd expect, and they come back fast. Anyone relocating to Portugal should talk to them.”
Luca Bertoli
– Cliente verificado
★★★★★
No surprises anywhere
“Told me exactly what the process was, what it cost, and what they needed from me. No hidden fees turning up later. The help-chat was quick and I always knew who was actually handling my file.”
Brett Sorensen
– Cliente verificado
★★★★★
Quick to reply, easy to deal with
“There were a couple of steps I completely misunderstood and they walked me back through them without making me feel stupid. Really happy with how it went.”
Katrin
– Cliente verificado
Recolhidas diretamente dos nossos clientes após a conclusão do serviço. Ver todas as avaliações →
Perguntas
As que nos fazem mais vezes
Quanto cobra a Novomove por isto?
Nada. A apresentação, o emparelhamento e a revisão do contrato são por nossa conta. A agência paga-nos uma comissão quando uma procura avança. É assim que ganhamos dinheiro com isto, e não muda o que lhe paga a ela.
A quem pago, e quando?
À agência, duas vezes. €250 quando a procura começa, e depois o restante de um mês de renda quando assina o contrato. Num apartamento de €1.200 são €250 e depois €950. Renda, caução e contas vão para o senhorio à parte, nos termos normais em Portugal.
O que acontece se nenhum agente aceitar a minha procura?
Dizemos-lhe em 48 horas e explicamos porquê. Nessa fase nada foi pago, porque os €250 só entram depois de ser emparelhado e de ter feito a chamada.
Preciso de NIF antes de poder arrendar?
Sim. Um senhorio português não pode registar um contrato sem o seu NIF, por isso ele tem de existir antes de assinar. O nosso custa €79 e demora cinco a sete dias úteis depois de assinar eletronicamente a procuração. Comece-o enquanto a procura decorre.
O contrato vai servir para o meu pedido de visto?
O nosso advogado verifica o que costuma dar problemas, incluindo o prazo, as cláusulas e se o senhorio o registou nas Finanças. O que um consulado aceita é decisão dele, não nossa, por isso não prometemos um resultado. Se o contrato faz parte de um processo D7, D8 ou D2, os pacotes de visto incluem uma revisão completa do processo por um advogado de imigração.
Podem ajudar-me a comprar em vez de arrendar?
A procura cobre só arrendamento, mas envie o briefing na mesma e diga que quer comprar. Lemos e respondemos com o passo seguinte certo. O contrato com que ter cuidado é o contrato-promessa, o CPCV, e esse precisa de um advogado com experiência imobiliária antes de assinar seja o que for ou transferir um sinal. Se preferir falar primeiro, marque a chamada gratuita.
Posso ver as casas pessoalmente?
Sim, se estiver em Portugal ou puder cá vir. A maioria faz tudo à distância com vídeo do agente, que é o objetivo de ter alguém local. Se vem passar uma semana de visitas, diga-o no briefing e o agente agrupa as marcações.
Quanto tempo demora normalmente uma procura?
A maioria das procuras demora duas a quatro semanas da ativação ao contrato assinado. É mais rápido quando o orçamento é realista para a zona e consegue decidir depressa. Os bons apartamentos em Lisboa e no Porto vão num dia ou dois, por isso um agente que possa visitar por si com pouca antecedência importa mais do que tudo.
Cobrem os Açores, ou estadias curtas?
Nenhum dos dois. A rede cobre o continente e a Madeira, e trabalha com contratos de doze meses ou mais. Para uns meses enquanto procura, reserve algo por si e inicie a procura quando cá estiver.
Quem é a agência?
Uma rede de agências portuguesa com quem trabalhamos, com agentes no continente e na Madeira. Apresentamo-la depois de o seu briefing ser aceite, em vez de publicar os contactos, o que mantém a procura numa só conversa em vez de cinco. Lida diretamente com eles a partir da primeira chamada.
Envie o briefing e deixe outra pessoa fazer a pesquisa.
Dois minutos agora, uma resposta nossa em 48 horas. Tem uma mudança para organizar, e a procura de casa não tem de ser a sua parte.
Sem pagamento, sem conta para criar.
A Novomove é uma plataforma tecnológica de apoio à mudança. Não somos um banco, contabilista, consultor fiscal ou de investimentos, sociedade de advogados, agência imobiliária nem mediador de arrendamento. A procura de arrendamento é feita por uma rede de agências portuguesa, e a revisão do contrato por um advogado português habilitado da nossa rede de parceiros. Nós apresentamos e coordenamos, e a agência paga-nos uma comissão quando uma procura avança.