Comprar casa · Revisão do CPCV
Revisão do CPCV em Portugal: um advogado parceiro verifica o seu contrato-promessa antes de assinar.
Para si, se está a comprar casa em Portugal e o vendedor ou a agência lhe enviou o contrato-promessa (Contrato-Promessa de Compra e Venda, ou CPCV).
Um advogado português parceiro lê o contrato todo e envia-lhe uma revisão escrita: o que está bem, o que é arriscado e as alterações exatas a pedir antes de assinar e pagar o sinal.
€200 por contrato. Revisão escrita em até 5 dias úteis.
€200
por CPCV, revisto na íntegra por um advogado português parceiro.
5 dias úteis
até à revisão escrita, depois de carregar o contrato.
€40
por cada ronda extra de revisão, se o vendedor devolver alterações.
Porque é importante
"É só o contrato-promessa. O contrato a sério vem depois, certo?"
O CPCV já é vinculativo.
Fixa o preço, o sinal (sinal), a data da escritura e o que acontece se uma das partes desistir. A escritura (escritura) limita-se, em grande parte, a cumprir o que o CPCV já diz.
Por regra, segundo a lei portuguesa, se o comprador desistir, perde o sinal. Se o vendedor desistir, devolve-o em dobro. O contrato pode mudar estas regras, o que é mais uma razão para o ler com atenção.
Se foi a agência ou o advogado do vendedor a redigi-lo, ninguém na sala o está a verificar por si. E costuma estar em português.
Se vai arrendar, e não comprar, precisa da nossa revisão do contrato de arrendamento em vez disso.
Se ainda não tem NIF, precisa de um para comprar casa em Portugal. Peça o seu NIF online connosco.
Como funciona a revisão do CPCV.
Um contrato, uma revisão escrita, em até 5 dias úteis.
- Encomenda a revisão. €200 por CPCV.
- Carrega o contrato na conversa da encomenda. Em português, ou em inglês com a versão portuguesa.
- Um advogado português parceiro lê o contrato todo.
- Recebe uma revisão escrita em até 5 dias úteis. O que está bem, o que é arriscado e a redação exata a pedir ao vendedor que altere.
- Envia as alterações ao vendedor ou à agência. Se devolverem uma nova versão, pode acrescentar outra ronda de revisão por €40.
Envie-o antes de assinar. Depois de assinar o CPCV e pagar o sinal, mudar as condições é muito mais difícil. Carregue o rascunho assim que o tiver e conte com 5 dias úteis.
Uma revisão escrita completa por encomenda. As perguntas posteriores fazem-se numa chamada com o advogado (€80, 45 minutos). Uma nova versão do vendedor é uma ronda extra de revisão (€40).
O que o advogado analisa.
O advogado lê o contrato todo. Estas são as partes que mais importam para quem compra:
- Quem são as partes, e se o imóvel está bem descrito
- O preço e o calendário de pagamentos
- O sinal, e o que lhe acontece se uma das partes desistir
- O prazo para a escritura, e quem marca a data
- Se está protegido caso o crédito à habitação não seja aprovado
- Quem paga cada custo
- Penalizações ou cláusulas fora do comum
A revisão abrange o contrato em si. Não inclui verificações ao imóvel no registo predial nem nas Finanças.
O preço
"E se o vendedor alterar o contrato depois da revisão?"
Nesse caso acrescenta uma ronda extra de revisão, a €40 cada.
A revisão custa €200 por CPCV. Recebe a revisão escrita em até 5 dias úteis depois de carregar o contrato.
Se preferir falar sobre isso, marque uma chamada de 45 minutos com o advogado, por €80.
Os preços não incluem IVA. O IVA só é adicionado no checkout se a morada de faturação for na UE.
Âmbito honesto
O que está incluído, e o que não está.
O que está incluído
- Uma revisão completa de um CPCV por um advogado português parceiro
- Uma revisão escrita: o que está bem, o que é arriscado e o que mudar
- A redação exata a pedir ao vendedor ou à agência que altere
- Entrega em até 5 dias úteis
O que não está
- Perguntas posteriores à revisão. Marque uma chamada com o advogado (€80) ou uma ronda extra de revisão (€40).
- Verificações ao próprio imóvel, como o registo predial, licenças ou dívidas.
- Negociar com o vendedor ou a agência.
- Estar presente na escritura, ou tratar da compra do início ao fim.
- Traduzir o contrato para inglês.
- O seu NIF. Precisa de um para comprar.
- Aconselhamento fiscal sobre a compra, como o IMT. Marque uma consulta fiscal.
O advogado diz-lhe o que mudar. Se o vendedor aceita, depende dele, e não podemos prometer como corre a compra.
Com a confiança de 7,200+ expatriados em todo o mundo
Milhares de clientes confiam em nós: as nossas avaliações de 5 estrelas
Bom do princípio ao fim
“Simpáticos, pacientes, e dividiram o processo em passos que eu conseguia seguir sem precisar de um curso de Direito. As perguntas foram sempre respondidas no próprio dia. Se está a pensar se vale a pena usar um serviço destes, use este.”
Dom A– Cliente verificado
A Mariana domina o assunto
“A Mariana foi minuciosa e muito acessível. Abordou coisas que eu nem me tinha lembrado de perguntar. Dois primos meus vão fazer a mesma mudança na próxima primavera e vão marcar com ela.”
Deborah Hartnett– Cliente verificado
Nada a apontar
“Tudo correu sem sobressaltos do princípio ao fim. Sabemos sempre em que fase estamos e o que é preciso da nossa parte, e as instruções não deixam margem para mal-entendidos. Dinheiro bem gasto.”
Matteo Ferrara– Cliente verificado
Rápidos e verdadeiramente informativos
“Trataram do meu NIF e depois ajudaram-me a repor a palavra-passe e a atualizar os meus dados de contacto no Portal das Finanças, algo que nunca teria conseguido fazer por minha conta. As respostas chegavam depressa e certificaram-se de que eu sabia a quem recorrer se tivesse alguma dificuldade. O NIF chegou mais depressa do que esperava. Vou voltar a recorrer a eles no próximo passo.”
Renee Coulthard– Cliente verificado · NIF e Portal das Finanças
Dois anos depois e continuo contente por os ter escolhido
“Já estou com a Novomove há cerca de dois anos. As coisas são feitas quando dizem que vão ser feitas, nunca fico sem saber o que se está a passar e dão seguimento sem eu ter de andar a insistir.”
Marisol Jenkins– Cliente verificado
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FAQ
Perguntas que os compradores fazem antes de assinar o CPCV.
O que é um CPCV?
O Contrato-Promessa de Compra e Venda. Assina-o com o vendedor antes da escritura. Fixa o preço, o sinal, o prazo para a escritura e o que acontece se uma das partes desistir.
O CPCV é vinculativo?
Sim. Por regra, segundo a lei portuguesa, se o comprador desistir, perde o sinal, e se o vendedor desistir, devolve-o em dobro. O contrato pode prever regras diferentes, por isso leia-o antes de assinar.
Quando o devo enviar?
Assim que tiver o rascunho, e antes de assinar ou pagar o sinal. A revisão demora até 5 dias úteis.
Em que língua tem de estar?
Português, ou inglês com a versão portuguesa. Um contrato por encomenda.
E se o vendedor devolver alterações?
Acrescente uma ronda extra de revisão por €40, e o advogado verifica a nova versão.
Posso falar com o advogado?
Sim. Pode marcar uma chamada de 45 minutos com o advogado, por €80.
É o mesmo que a vossa revisão do contrato de arrendamento?
Não. A revisão do contrato de arrendamento é para contratos de arrendamento. O CPCV é um contrato de compra com o seu sinal em jogo, por isso é um serviço à parte.
Tratam da compra toda?
Não. Isto é uma revisão do contrato. Não inclui verificações ao imóvel no registo predial, negociar com o vendedor nem estar presente na escritura.
Preciso de NIF para comprar casa em Portugal?
Sim. Se ainda não tem, peça o seu NIF online connosco primeiro.
A Novomove é uma sociedade de advogados?
Não. A Novomove é uma plataforma tecnológica que o liga a parceiros portugueses licenciados. A revisão é feita por um advogado português parceiro.
Verifique o seu CPCV antes de assinar.
Carregue o contrato, e um advogado português parceiro devolve-lhe o que mudar em até 5 dias úteis.
€200 por CPCV · Revisão escrita em 5 dias úteis · Rondas extra de revisão €40
A Novomove é uma plataforma tecnológica de mudança que liga clientes a parceiros portugueses licenciados. Não é uma sociedade de advogados. A revisão do CPCV é feita por um advogado português parceiro. A Novomove não negoceia com vendedores ou agências, não está presente na escritura nem verifica o imóvel no registo predial, e não pode garantir o resultado de nenhuma compra de imóvel.